Boom Konstruksi Modular: Bagaimana Metode Pengadaan Jendela dan Pintu Akan Berubah?

Dengan percepatan kemajuan industrialisasi konstruksi global, konstruksi modular meningkat pesat. Menurut data pasar terbaru, pasar konstruksi modular global mencapai US$89,44 miliar pada tahun 2024 dan diperkirakan akan tumbuh menjadi US$151,53 miliar pada tahun 2032, dengan tingkat pertumbuhan tahunan gabungan sebesar 6,9%. Wilayah Asia-Pasifik memimpin dunia dengan pangsa pasar 45,32%, dan pasar Tiongkok saja mencapai US$17,12 miliar, dengan tingkat pertumbuhan tahunan gabungan yang diproyeksikan sebesar 7,1%, mencapai US$29,22 miliar pada tahun 2032. Pasar AS juga berkinerja baik, dengan ukuran pasar sebesar US$20,3 miliar pada tahun 2024, mencakup 5,1% dari total proyek konstruksi, dan diperkirakan akan mencapai US$25,4 miliar pada tahun 2029.
Karena keunggulan signifikan konstruksi modular dalam hal efisiensi konstruksi, pengendalian biaya, dan perlindungan lingkungan, pasar konstruksi modular terus berkembang. Data menunjukkan bahwa konstruksi modular dapat mempersingkat siklus konstruksi sebesar 25%-50%, mengurangi limbah material dari biasanya 15% menjadi kurang dari 3%, mengurangi kebutuhan tenaga kerja sebesar 40%, dan menghemat 20% biaya dalam kondisi yang sesuai.
Sebagai bagian inti dari eksterior bangunan, jendela dan pintu sangat penting dalam konstruksi modular. Dalam proyek konstruksi tradisional, pengadaan jendela dan pintu sebagian besar mengadopsi model desentralisasi, sedangkan karakteristik standarisasi dan prefabrikasi konstruksi modular telah mengubah logika pengadaan, struktur rantai pasokan, dan persyaratan teknis jendela dan pintu. Dari pengadaan yang terdesentralisasi hingga pengadaan terpusat, dari jendela dan pintu tradisional hingga jendela dan pintu pintar, dari produksi terstandar hingga penyesuaian yang fleksibel, metode pengadaan jendela dan pintu perlahan-lahan berubah.

1. Dilema dan Tantangan Model Pengadaan Tradisional yang Terdesentralisasi

Dalam proyek konstruksi tradisional, pengadaan jendela dan pintu umumnya mengadopsi model desentralisasi. Perusahaan konstruksi bekerja sama dengan berbagai pemasok jendela dan pintu berdasarkan tahapan konstruksi dan kebutuhan regional yang berbeda. Model ini memiliki banyak kelemahan: proses pengadaan yang rumit, biaya tinggi, dan kesulitan dalam memastikan kualitas produk yang konsisten.

Yang lebih penting lagi, model pengadaan tradisional yang terdesentralisasi tidak dapat memenuhi persyaratan produksi konstruksi modular. Inti dari konstruksi modular terletak pada "prefabrikasi pabrik dan-perakitan di lokasi". Komponen jendela dan pintu sebuah bangunan perlu diproduksi dan dirakit di pabrik bersama dengan modulnya. 1. Kekurangan Pengadaan Terdesentralisasi

Melanjutkan pengadaan yang terdesentralisasi akan menyebabkan terputusnya hubungan antara produksi modul dan pasokan jendela dan pintu, sehingga mempengaruhi kemajuan konstruksi secara keseluruhan.

2. Keuntungan dan Praktek Model Pengadaan Terpusat

Karena berbagai kekurangan model tradisional, model pengadaan terpusat semakin banyak menjadi pilihan perusahaan konstruksi modular. Model ini mengharuskan pihak pembeli untuk mengintegrasikan permintaan terlebih dahulu dan melakukan-pengadaan terpusat berskala besar, sehingga mengurangi biaya dan memastikan kualitas melalui skala ekonomi.

Sebuah perusahaan konstruksi modular terkemuka memilih 3-5 pemasok inti melalui proses penawaran terpusat, yang mencakup kebutuhan pengadaan jendela dan pintu di semua proyek. Hal ini memungkinkan perusahaan mengurangi biaya pengadaan sebesar 15%-20% dan meningkatkan tingkat kelulusan produk hingga lebih dari 99%. Pengadaan terpusat memastikan standarisasi produk jendela dan pintu, memberikan dukungan yang andal untuk produksi modular.

Selain itu, dengan menjalin{0}}kemitraan strategis jangka panjang dengan pemasok inti, pihak pembeli dapat:

• Mengunci harga bahan baku
• Meningkatkan efisiensi rantai pasokan
• Pastikan stabilitas pasokan

3. Transformasi Mendalam Integrasi Rantai Pasokan

Konstruksi modular tidak hanya mendorong perubahan dalam model pengadaan tetapi juga integrasi dan optimalisasi seluruh rantai pasokan. Perusahaan konstruksi modular modern sedang membangun sistem rantai pasokan terintegrasi yang mencakup "desain-produksi-logistik-instalasi".

PivaGroup, sebagai salah satu produsen profesional terbesar di dunia untuk jendela, pintu, dan panel dinding bangunan modular, tidak hanya memproduksi panel dinding tetapi juga memasang jendela dan pintu ke dalam panel dinding, memberikan solusi lengkap mulai dari produksi hingga pemasangan. Perusahaan ini memiliki beberapa basis produksi di seluruh dunia, memproduksi lebih dari 2.500 jendela, 1.000 pintu, dan panel dinding seluas 60.000 kaki persegi setiap hari, sehingga mencapai produksi-yang terintegrasi dan berskala besar.

Perusahaan-perusahaan Tiongkok juga secara aktif menjajaki model integrasi rantai pasokan. Anak perusahaan China Construction Development, China Construction E-commerce, telah mengembangkan Platform Rantai Pasokan Digital Cloud Construction, yang menyediakan layanan rantai pasokan digital komprehensif termasuk pengadaan dan penawaran, pusat pengadaan, dan teknologi digital rantai pasokan. Nilai kontrak kumulatif telah melampaui 9 triliun yuan. Intervensi teknologi AI telah sangat mengurangi kesalahan manusia dan meningkatkan efisiensi.

Baik pembeli maupun pemasok harus membuat rencana ke depan untuk mengatasi potensi perubahan dalam industri jendela dan pintu dalam konteks konstruksi modular:

1. Unitisasi Jendela dan Pintu "Modul + Plug{2}}in".

Jendela dan pintu tradisional dipasang di-lokasi setelah konstruksi dinding selesai. Dalam konstruksi modular, lebih cenderung berupa "modul prefabrikasi +-unit jendela dan pintu yang telah dipasang sebelumnya". Modul berasal dari pabrik dengan pintu dan jendela sudah terpasang; perakitan di-lokasi hanya memerlukan penyambungan komponen struktural. Hal ini mengharuskan pemasok pintu dan jendela untuk memiliki kemampuan dalam pengiriman modular, perakitan, ukuran standar, produksi massal, dan kompatibilitas dengan antarmuka modul.

2. Manajemen Waktu yang Lebih Ketat

Proyek modular sangat sensitif terhadap jadwal. Pintu dan jendela, sebagai salah satu komponen penting, perlu dikirim ke pabrik terlebih dahulu dan diintegrasikan ke dalam proses perakitan modul. Pembeli perlu menetapkan tanggal pengiriman, pesanan batch, rencana pengiriman, dan pengaturan logistik yang lebih jelas.

3. Standardisasi

Untuk beradaptasi dengan modul dan standar yang berbeda di berbagai negara atau wilayah, produk pintu dan jendela akan semakin cenderung menuju ukuran standar. Misalnya, lebar rangka terpadu, ukuran selempang,-antarmuka yang telah dipesan sebelumnya, perangkat keras terstandarisasi, dan strip segel standar, untuk memfasilitasi produksi massal dan perakitan cepat.

4. Kepatuhan terhadap Persyaratan Desain Berkelanjutan

Konstruksi modular itu sendiri sering dikaitkan dengan praktik ramah lingkungan,-hemat energi, ramah lingkungan, dan berkelanjutan. Pintu dan jendela, sebagai bagian dari selubung bangunan, juga harus memenuhi persyaratan kinerja seperti penghematan energi, isolasi termal, penyegelan, pengurangan kebisingan, kedap air, dan hambatan angin. Oleh karena itu, aluminium penahan panas, kaca-efisien energi, sistem penyegelan standar, serta unit pintu dan jendela-yang telah dirakit sebelumnya-di pabrik akan semakin menjadi konfigurasi standar untuk proyek konstruksi modular.

Jika Anda perlu membeli pintu dan jendela untuk bangunan modular, berikut beberapa saran untuk beradaptasi dengan perubahan yang ditimbulkan oleh konstruksi modular:

Berkomunikasi dengan pemasok pintu dan jendela di awal proyek untuk menentukan desain modul, ukuran pintu dan jendela, dan jadwal pengiriman prefabrikasi.

Prioritaskan kerja sama dengan produsen pintu dan jendela yang memiliki pra-perakitan pabrik, desain modular terstandar, kemampuan produksi massal, dan pengalaman dalam distribusi dan pemasangan.

Gunakan ukuran standar, antarmuka standar, komponen yang dapat diganti, sistem penyegelan modular, dan perangkat keras standar untuk memfasilitasi perakitan modular dan pemeliharaan di masa mendatang.

Dalam konteks konstruksi modular dan cepat, jangan kompromi pada isolasi termal, penyegelan, kekuatan struktural, dan kinerja ketahanan tekanan angin pada pintu dan jendela.

Karena pintu dan jendela harus diproduksi terlebih dahulu dan diintegrasikan ke dalam perakitan modul, disarankan untuk membuat rencana inventaris yang masuk akal dan mengembangkan rencana transportasi dan penyimpanan untuk menghindari kerusakan atau penundaan.

Pesatnya perkembangan konstruksi modular sangat mengubah aspek produksi dan pengadaan industri konstruksi. Pintu dan jendela, sebagai komponen bangunan yang penting, kini bergerak menuju digitalisasi, standardisasi, dan kecerdasan dalam metode pengadaannya, sehingga menghasilkan efisiensi dan jaminan kualitas yang lebih tinggi pada proyek konstruksi. Di masa depan, perubahan dalam pengadaan jendela dan pintu tidak hanya melibatkan peningkatan teknologi tetapi juga merupakan tonggak penting dalam modernisasi industri konstruksi. Produsen dan pembeli jendela dan pintu harus menerima perubahan ini, bekerja sama demi keuntungan bersama, dan bekerja sama untuk menciptakan masa depan konstruksi yang berkelanjutan.

---

Kata kunci: Konstruksi modular, pengadaan jendela dan pintu, platform digital, jendela dan pintu terstandar, manufaktur cerdas, bangunan ramah lingkungan, kolaborasi rantai pasokan,-jendela dan pintu hemat energi